海南房产税的计税依据有哪些？
发布时间： 2025.1.20
海南房产税的计税依据有哪些？
海南房产税从价计征以房产余值为依据，年税率1.2%；从租计征以租金为依据，年税率12%。需按时申报缴纳，关注税收优惠及政策调整。
海南房产税的计税依据主要包括从价计征和从租计征两种方式，以下是具体的解释：
一、从价计征
1. 计税依据：房产原值一次减去10%至30%后的余值。这里的房产原值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。海南地区会根据本地的实际情况确定具体的减除比例。
2. 税率：采用比例税率，年税率为1.2%。这意味着，按照房产余值计征的房产税，其应纳税额等于房产原值乘以（1-减除比例）再乘以1.2%的税率。
二、从租计征
1. 计税依据：房产租金收入。即当房产出租时，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2. 税率：年税率为12%。这意味着，按照房产租金收入计征的房产税，其应纳税额等于房产租金收入乘以12%的税率。
三、注意事项
1. 申报缴纳：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。在海南地区，纳税人需要按照当地税务部门的规定，按时申报缴纳房产税。
2. 税收优惠：海南地区可能会根据国家政策或地方实际情况，对房产税给予一定的税收优惠或减免。例如，对于家庭唯一住房且面积不超过一定标准的，可能享受较低的契税税率；对于持有时间较长（如5年以上）的房产，在出售时可能免征或减征土地增值税等。
3. 政策调整：随着国家税收政策的调整和改革，海南地区的房产税政策也可能会发生变化。因此，纳税人在缴纳房产税时，需要关注当地税务部门发布的最新政策文件，以确保自己的纳税行为符合最新的税收规定。
综上所述，海南房产税的计税依据包括从价计征和从租计征两种方式，具体计税依据和税率根据房产的用途、类型以及当地政府的政策规定而有所不同。纳税人在缴纳房产税时，需要了解并遵守当地的相关规定。